炒家半鬆綁　樓市繼續癲

去年十一月推出額外印花稅措施，令放盤急跌，樓價屢試新高。反映樓價數據顯示，額外印花稅推出至今指數升約9%至97.45點。隨着措施首階段半年期限將於本月屆滿，額外稅款由15%下調至10%，意味着炒家在成本減低。獲利機會增加下，趁機「鬆綁」放貨。

業界人士稱，樓價升幅未能完全填補稅款，故盤源仍會偏少，樓價至年底勢再升一成。

麗港城半年漲價20%

額外印花稅實施至今，中原城市領先指數（CCL）累升約9%。十大屋苑樓價全線報升，以麗港城調整呎價升幅最顯著，調整呎價升逾20%，其次鴨脷洲海怡半島及鰂魚涌康怡花園亦升約12.3%及11%，呎價7,856元及7,990元。

放盤短缺為推高樓價原因之一，利嘉閣余美寶稱，打擊短炒措施實施後，麗港城幾近沒有短線投資者放盤，整體盤源較半年前大減三成。香港置業司徒偉文稱，康怡花園放盤及交投均見萎縮，屋苑現僅約280個放盤，較去年最少逾300個減少。

有關額外印花稅措施於去年十一月二十日生效。生效後，半年內轉讓需付額外15%印花稅，持貨半年至一年則為10%，一年以上為5%，隨着半年期將屆滿，市場料部分炒家會先行將部分單位「鬆綁」，而至十一月額外印花稅實施滿一年，估計炒家會全面悉放持貨。

香港置業行政總裁李志成稱，即將持貨滿半年的業主，轉讓單位額外印花稅可減至10%，惟計及釐印及律師費等開支，樓價最少升值兩成才「有賺」。

盤源缺　樓價料漲一成

他指出，至明年額外印花稅進一步下調至5%，料才有機會改善盤源不足情況。相信未來盤源仍會偏少，樓價至年底料升約一成。

美聯蕭銳賢稱，將軍澳君傲灣3座高層D室獲買家以818萬元承接，呎價7,783元，創該盤分層戶新高。

美聯曾偉堯稱，賣地後紅磡區約兩成業主反價約5%，其中半島豪庭4座高層B室，賣地後以1,527萬元易手，呎價12,206元，創屋苑分層戶歷來新高價。中原羅彩娥稱，青衣盈翠半島1座高層C及D室相連戶，以1,680萬元售，呎價8,607元，創同類單位成交新高。