賣地績佳 樓價趨硬

政府於周四一口氣拍賣3幅地皮，分別位於司徒拔道、九龍塘又一村海棠道及元朗牛潭尾。3幅地皮均為港九新界優質豪宅地段，發展潛力不俗，發展商承價非常踴躍。事實上，繼不久前紅磡高山道地皮拍賣反應理想，成功為今個財政年度首次賣地打響頭炮，再加上今次賣地取得不俗成績，將為樓市帶來正面刺激。

在該3幅拍賣土地當中，以港島的司徒拔道地皮最為矚目，結果以近市場預期上限的44.9億元成交，樓面地價約24,829元。事實上，該地皮面積為3幅地皮之中最大，可建樓面面積約180,839方呎，亦因為地皮位處豪宅地段，可望跑馬地景觀，在港島區，這種優質豪宅地段可謂「買少見少」，可以低密度分層豪宅及洋房混合式發展，可塑性甚高，故吸引多個發展商競投。

購買力強 撐新盤二手

除司徒拔道外，其餘2幅地皮的拍賣反應亦甚佳，九龍塘及牛潭尾地皮分別以5.79億元和6.62億元成交，接近市場預期上限，反映發展商對後市看好。由賣地情況看來，發展商似乎並未被政府新的限制「發水樓」措施而影響買地意欲，相信發展商樂觀情緒會令未來樓價更硬淨。

市場早前觀望賣地，雖動搖了部分業主放盤決心，但未見影響買家入市態度，購買力仍然強勁。特別在新盤市場方面，單是上周末，據指已錄得逾300宗成交，料該批成交有機會趕及於本月尾註冊登記，加上四月全月及本月初之一手成交，因而預期本月一手註冊宗數將超越1,000宗，更有機會上升至約1,500宗，屆時將創八個月新高。

二手交投不遑多讓，港島區及新界區上周二手成交量有所增加。港島區方面，二手交投甚為理想，港島區8個屋苑合共有近40宗成交，較前一周升近四成，反映整體物業市場交投仍然向好。