九龍塘洋房‧罕貴

近日市況轉旺，市場頻錄得港島豪宅及南區屋地高價成交，令傳統豪宅樓價愈升愈有。超級豪宅向來有價有市，在二手樓價不斷攀升，市區「屋仔」地段佔有優勢，因供應稀少更受追捧；加上九龍塘海棠路豪宅地皮日前以5.79億元高價售出，料該區洋房樓價更現強勢。

近日豪宅成交活躍，尤以供應稀少的九龍區洋房物業更見矚目。中國海外發展早前斥資近3億元，成功購入飛鵝山5號物業，並計劃重建5幢面積約3,200方呎的洋房。因飛鵝山地段清幽，私隱度極高，屬一線豪宅地段，加上市區洋房供應匱乏，料物業落成後每方呎售價可達3萬元以上。飛鵝山道5號於九九年落成，提供7座洋房，面積約2,800至4,600方呎。

供應少　樓價高企

市區洋房向來供應稀少，九龍塘的畢架山峰、又一村花園因放盤量稀少，平均一年僅得1至2宗成交，樓價向來高企，平均呎價至少達2萬元。九龍塘海棠路豪宅地日前以高價5.79億元成交，樓面呎價15,742元，料帶起該區豪宅地段洋房的樓價，升值潛力進一步提高。

有代理研究報告指出，今年四月，二手洋房買賣合約登記錄80宗，金額為21.31億元，宗數較三月減31.6%，惟成交金額則升25.8%，並創自二○一○年九月以來的七個月新高，顯示二手洋房市場仍有價有市。