荃中估凸6%荃威價貼市

樓價走勢堅挺，銀行估價取態亦較「鬆手」。代理指出，荃灣區基本沒有估價不足個案，區內熱門盤荃灣中心普遍獲銀行估足價，如近日以約184萬元成交的高層戶，初步估值約196萬元，較成交價高約6.5%；至於荃威花園雖有少數單位估價不足，惟幅度僅約2至3%，而該屋苑近日成交的一個高層戶，估值約252萬元，仍高於成交價約3萬元。

美聯梁仲維表示，荃灣區屋苑單位涉及銀碼較小，由於該區以用家主導，故較關注銀行是否對單位估足價，以免為承做按揭而作出額外補貼，因而需增加預算，目前區內成交單位基本上沒有出現估價不足現象。

荃中估196萬超成交價

他指出，荃灣中心平均呎價約4,450元，按月升約2至3%，銀行對該盤估價亦見信心。

梁氏續稱，以上述以約184萬元易手的荃灣中心5座高層單位為例，據個別銀行的網上估價資料顯示，上述單位初步估值約為196萬元，明顯較成交價高出約6.5%。

至於荃威花園大部分單位沒有估價不足問題，上述屋苑N座高層單位，成交價249萬元，網上初步估值則約252萬元，較購入價亦高約1.2%。

事實上，荃灣中心屬荃灣區內的老牌住宅屋苑，雖然屋苑不設住客會所，惟周邊設有超級市場及食肆等，足以應付生活所需，前往港鐵荃灣站則需約五分鐘車程。

屋苑目前有約250個買賣放盤，當中以交吉放盤佔約一半，其中19座高層單位，業主目前以195萬元放售，呎價4,827元。

荃威交吉盤佔60%

至於同區荃威花園亦設有接駁巴士前往港鐵站，車程約十分鐘以內，毗鄰設有政府泳池。

梁氏表示，現時荃威花園有約120個放盤，交吉盤亦佔約60%，其中D座低層戶，叫價205萬元，呎價4,150元。