滙豐按息H+2厘 全城最高

拆息（H）按揭計劃告別超低息年代，按揭市場龍頭行滙豐昨日宣布，下周一開始加按息至H加1.5至2厘，以上限水平計，實際按息2.19厘將超過最優惠利率（P）按揭2.15厘的市場水平，銀行公會主席兼中銀香港（02388）總裁和廣北指，H按加息會令部分客戶重投P按，直言按息未來會繼續上升。

滙豐發言人稱，鑑於市場環境及利率走勢，調整按息至H加1.5至2厘，加幅50點子，全城最高，是該行三個月內第三度加按息，鎖息上限維持P減2.65厘，現金回贈為0.2至0.5%，未改變。星展香港宣布上調按息，貸款額100萬元以上為H加1.5厘，100萬元以下為H加2厘，是該行兩日內第二度加息，兩行新按息下周一生效。

高達2.19厘超P按

渣打香港、建行亞洲、花旗香港發言人均表示，按息未有改變。至於中銀香港及工銀亞洲，前日已率先公布上調按息。

H按與P按的實際按息大幅拉近，以昨日銀行公會一個月拆息0.19厘，滙豐H按上限的實際按息達2.19厘，高於市場普遍的P按實際按息，而星展香港昨日公布的新按息，貸款100萬元以下貸款額的實際按息更肯定高於該行P按的2.15厘水平。

和廣北料繼續加息

隨着H按與P按的息率逐步接近，和廣北表示，客戶會自行對利率的走勢作出評估，當H按利率繼續上調，相信部分客戶會轉投P按，但強調仍要視乎整體的供求關係，並預料本港按揭息率仍有上升空間。但強調按息上升與本港的樓市升溫並無直接的關係，按息上調主要由於成本上升所致。

至於早前淡出H按市場的恒生（00011），該行副董事長兼行政總裁梁高美懿表示，恒生一向重視按揭市場，但當價格不正常時會「忍手」，現時按揭實際息率會視乎個別客戶而定，指該行調整按息後，息差已上升，按揭業務已非無利可圖，未有計劃上調P按息率。

星展香港客戶、存款及抵押貸款高級副總裁鍾少權表示，現時H按息率已回復理性水平，料未來亦會有更多客戶重投P按，但難以估計P按比例走勢，因為P按息率未來亦有機會上調。