3豪宅地57億超貴

政府銳意增加土地供應，昨日連環拍賣3豪宅地，為○七年三月後單日最多。3幅地皮在激烈競投下，不足一小時內「極速」獲承價203口，以接近上限的理想價拍出，其中司徒拔道地皮由新地（00016）以44.9億元貼近市場估值上限價購入，而海棠路及牛潭尾地皮亦以高開價約96%與1.24倍售出，由中國海外（00688）與長實（00001）投得，3地皮成交總值共57.31億元。

昨日舉行的拍賣會吸引多家大型發展商競投，包括信置（00083）主席黃志祥，昨亦親身上陣，整個拍賣場合共多達約200人出席，競投氣氛熱烈，拍賣節奏明快，整個拍賣過程不足一小時，承價次數合共203口，為○七年十月後單日新高。

一小時內共承203口價

其中「打頭陣」的司徒拔道前嶺南書院豪宅地，由新地以44.9億元奪得，每方呎樓面地價約24,829元。該集團旗下新地代理執行董事雷霆表示，地皮屬港島豪宅地段，環境清幽、景觀靚，地價合理，預計連地價計算，項目總投資額80億元，將發展低密度住宅。

海棠路呎價逾萬五

另一幅市區豪宅地九龍塘又一村海棠路62號地皮，則由中國海外地產搶高達約96.3%至5.79億元投得，樓面呎價約15,742元，創九龍區政府賣地歷來第三高。中國海外地產董事總經理游偉光表示，是次獨資競投土地，預計項目總投資額約8.5億元，將興建共約10幢洋房，項目日後開售呎價料約2.6萬元。

僅輸一口價的資本策略地產（00497），公司主席鍾楚義表示，該集團昨首次於政府土地拍賣會上參與競投，認為該幅九龍塘地皮附近，近年鮮有新建低密度豪宅，故原計劃若奪得地皮後將獨資興建洋房。

四地皮庫房進帳72億

最後一幅拍賣的元朗牛潭尾新潭路旁近碧豪苑地皮，由長實斥資6.62億元奪得，較開價高出約1.24倍，每方呎樓面呎價約6,548元。身兼拍賣官的地政總署副署長羅思善賣地後稱，對3幅地皮成交價感滿意，競投過程順利，調低每口叫價做法屬正常。

羅思善稱，政府陸續仍有更多不同類型地皮透過拍賣及招標出售。地政總署資料顯示，連同上月拍賣的紅磡高山道豪宅地，今個年度已合共售出4幅地皮，為庫房帶來共72.56億元收益。

司徒拔道

激戰十分鐘 新地突襲

首幅推出拍賣的東半山司徒拔道地皮，開價31億元，平均呎價已逾1.7萬元，每口叫價5,000萬元，手持38號牌新世界發展（00017）不假思索率先承價，緊接為6號牌的華懋及29號牌財團，3財團首一分鐘已混戰達11口價，其後23號牌大昌集團（00088）加入，僅兩分鐘4財團輪流承價到42.5億元時拍賣節奏終減慢。

拍賣官亦將每口叫價降至2,000萬元，1號牌的新地代表出動，僅出4口價便擊敗新世界投得地皮，歷時僅十分鐘，承價共33口價。

海棠路

五家火併 承89口價

九龍塘海棠路地皮開價2.95億元，每口叫價500萬元，同樣由新世界率先承價，承價牌則用28號，並與9號的英皇國際（00163）及6號牌華懋集團火併八分鐘，當拍賣官於4.75億元將每口叫價降至200萬元不久，33號牌的資本策略地產（00497）及32號牌的中國海外（00688）加入戰團，兩財團血拚至最後一刻。

海棠路地皮的整個拍賣過程共有5個財團參與，歷時二十五分鐘，承價89口，由中國海外地產董事總經理游偉光勝出。

牛潭尾

12財團混戰 出動「影子」

昨日賣地競投氣氛最激烈是元朗牛潭尾豪宅地，該地吸引12財團競逐，出現最多發展商「影子」代表。

地皮開價及每口叫價與海棠路相同，都是2.95億元及每口500萬元，由新世界率先承價，其後華懋、嘉里（00683）、宏安集團（01222）及手持21號牌的信置（00083）等加入，直至中段出現多個「影子」代表，於6.4億元拍賣官再調低每口叫價至200萬元，最終地皮由手持27號牌的長實代表擊敗信置公司秘書葉世光投得地皮，歷時十五分鐘，承價81口。