學者:樓價暫難大跌
市場普遍預期,是次賣地結果將牽動樓市再度升溫。科達地產主席湯君明表示,市區豪宅地皮買少見少,加上港元貶值,優質「靚地」做價只會愈搶愈高;理工大學建築及房地產學系教授許智文指,樓價升勢已蔓延至新界區,整體樓價短期內難以大幅回落。
南區明苑叫23億
資深投資者湯君明指出,近年豪宅成交趨增,發展商為補充土地儲備,都積極競投市區優質住宅地,刺激做價上升,鑑於豪宅未來新增供應有限,旗下優質物業都善價而沽。湯氏稱,旗下早前獲財團出價近22億元洽購的南區淺水灣道121號明苑,現決定將意向價調高至約23億元。
另外,紀惠集團行政總裁湯文亮指出,近期多個新盤銷情理想,發展商為免未來銷售盤源出現斷層,昨紛紛積極以進取價競投優質住宅地,由於「麵粉價」被推高,故料未來樓價難免高企。
此外,理工大學許智文表示,賣地成績理想,反映發展商對後市抱樂觀態度,如九龍塘海棠路地皮每方呎樓面成交地價已高逾1.5萬元,而元朗地皮亦獲多家財團爭奪,足見樓價升勢已蔓延至新界區。他指出,低息環境持續,加上市場資金充裕,相信整體樓價短期內難以大幅回落,並坦言政府可以再做的不多。