首四月租金跑輸樓價

今年首四個月住宅租金升幅落後於樓價。美聯指出，本港100個主要屋苑上月平均呎租約20元，而一至四月暫累升約2.6%，相比期內樓價累升8.6%明顯遜色。

賣樓獲利比率創新高

該行指出，雖然今年首四個月樓價升幅高於租金，但期內有部分屋苑租金升幅亦超過5%，如荔枝角美孚新邨平均呎租累升5.6%，柴灣杏花邨及鑽石山星河明居均錄得5.2%升幅，而藍田麗港城則累升5%。而月租逾萬元的租務個案比率自今年三月份突破七成後，四月份進一步升至71.5%。

而樓價持續上升，令賣樓獲利比率再創新高。利嘉閣指出，四月份共錄3,867宗二手私宅獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手買賣比例達99.2%，而每宗轉售個案平均賺幅升至46.2%，創二○○○年有紀錄以來新高。

該行續稱，上月「夾屋」二手登記錄24宗，按月減20%，但部分屋苑平均呎價按月升0.5至8%。

香港置業料，本月首六天暫錄198宗一手住宅買賣登記，料本月有機會上升至約1,500宗。