炒家偷步掃港島樓

優質港島豪宅地罕有難求，政府○八年至今僅推出兩幅港島豪宅地拍賣，令市場憧憬明日拍賣的東半山司徒拔道地皮勢掀激烈競爭，刺激賣地前買家不惜高價搶入市。一名投資者剛斥約2,800萬元連購鴨脷洲深灣軒3伙，其中一伙呎價高逾1.3萬元，創項目新高。至於港島大型屋苑呎價亦被推高，鰂魚涌南豐新邨剛有單位以呎價逼近8,300元售出，料為屋苑標準戶新高。

港島豪宅呎價屢創新高，日前深水灣道3號更以每呎樓面地價逾10萬元創亞洲紀錄售出，令市場看好明日司徒拔道地皮成交價，二手買家亦趕入市。

大坑上林業主封盤

美聯吳家棟表示，一名本地商人剛連購深灣軒3伙，料部分作投資，其中創出屋苑呎價新高的3座高層H室，面積957方呎，成交價約1,250萬元，呎價13,062元；另兩個單位為3座高層A、B室，擬作自製相連戶，成交價約1,550萬元，呎價11,769元。

東半山賣地前出現「零星」封盤個案。利嘉閣馮銳興表示，大坑上林一個面積約1,032方呎單位，原叫價約1,600萬元，現已暫時封盤。

由於預期港島豪宅樓價在賣地後更上一層樓，連帶大型屋苑樓價亦受帶動上升。市場消息指出，鰂魚涌南豐新邨10座中層面積474方呎單位，剛以約393萬元易手，呎價約8,291元，料創屋苑同類標準戶售價及呎價新高。

司徒拔道地估45億

港島區○八年至今，只曾於去年七月拍賣售出山頂聶歌信山道103號地皮，當時獲南豐及九倉（00004）合組財團以104億元投得，成為史上第3幅「百億地王」，反映港島優質地皮價值連城。市場因而看好明日拍賣的司徒拔道前嶺南書院地皮，該地估值上限達約45億元，將為是次住宅地王，而早前紅磡地拍賣成績理想，市場亦普遍睇好九龍塘海棠路豪宅地呎價可高逾2萬元，有機會創九龍區呎價新高，連同元朗牛潭尾住宅地，3幅地皮料可為庫房帶來最多59.68億元收益。

緊接另1幅位於港島半山波老道21、23及25號地王將於下月九日拍賣，佔地約11.3萬方呎，可建樓面約43.5萬方呎。有測量師估計，該地皮成交價可高達131億元，勢創政府歷來賣地新高價。

九龍塘方面，友和地產黃和榮稱，一買家近日為免海棠路地皮拍賣後，區內樓價將上升，故加快入市，以1,080萬元購入九龍塘閣中層面積1,000方呎單位，呎價1.08萬元。