賣地績佳後市信心大

紅磡高山道賣地反應熱烈，掀起市場廣泛關注，因為該地皮是今個財政年度首幅地皮拍賣，發展商對賣地的反應，可為未來樓市測試水溫。高山道地皮以每呎樓面地價約9,934元，即15.25億元成交。綜合而言，是次拍賣氣氛及成績均屬理想，亦反映發展商對後市頗具信心。

新盤爭推 承接力強

今次拍賣的紅磡高山道7號前海關已婚關員宿舍地皮，位於市區地段，鄰近未來港鐵的何文田站，是市區中相對優質的項目。該地皮其實之前已獲多次試勾，地皮可建樓面約為153,519呎。

在賣地效應之下，該區後市看高一線，而紅磡區二手註冊表現亦見突出，四月份註冊數字更逆市錄得升幅，反映部分買家偷步入市，刺激區內的二手交投。

除了賣地成績佳，市場的一手交投亦見暢旺。事實上，四月份的推盤量超過1,500伙，已超越三月全月數字，不但連續兩月推盤數字超越1,000伙，並創十三個月高位。推盤量大增，但市場對一手新盤的承接力依然良好，尤其復活節期間各區新盤銷情極佳，買家入市甚為積極，並未因為新盤密集而分散了市場購買力。不少發展商已成功套現數以億元計的現金，如樓市持續向好，發展商未來有機會將這些資金重投樓市，相信有利未來樓市在供求平衡下健康發展。

事實上，自第二季以來新盤銷情不俗，故相信本月一手註冊量將回升，並將超越1,000宗水平。不過，由於四月份之二手交投仍然偏軟，故料本月一手註冊量上升，二手註冊卻回落，惟預期整體物業註冊與上月數字相約，料穩守逾萬宗水平，反映樓市發展保持良好勢頭，相信在今次賣地之後，焦點將落在兩幅限呎招標地及本月中的賣地。

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