利率轉升用家捧P按

自本港銀行於三月中開始上調按息，市場對加息之預期反應逐漸浮現，當中按揭產品的使用比重首先出現變化。另一方面，早前金管局要求銀行提交貸款、業務計劃及策略報告等，令市場人士憂慮銀行會進一步收緊按揭貸款，至於「按揭信貸資料庫」於四月份面世後至今已超過一個月，準業主普遍關注該措施對市場的影響，以及銀行批核按揭的最新情況。

回顧二○○九年，拆息按揭計劃H按受惠於超低息環境，故一直為市場主流，使用比重更大幅飆升逾九成。然而隨着本港經濟發展向好，由三月中旬起按揭利率最高調升至H+1.5%，令拆息按揭計劃的競爭力減弱，部分置業人士遂重投相對較穩定的P按。

按貸庫無礙實力客

雖然銀行資金不乏出路，但對於傳統的樓宇按揭業務仍然相當樂觀。二○一一年首季新批按揭貸款額仍較去年同期錄得的930億元上升近9.5%，至1,018億元，亦為有紀錄以來第四高位，反映按揭審核未見收緊。

至於「按揭信貸資料庫」對用家影響有限，對整體樓市及按揭市場初步未有太大的影響，不過由於有較多文件需要處理，審批較以往需時。筆者認為，現時樓市以用家為主導，早年活躍於市場的短炒及摸貨情況，亦因為特別印花稅措施的成效而顯著減少。同時，目前按揭貸款撇帳率仍然偏低，相信只要個人貸款紀錄良好，銀行仍願意將資金批予有實力的客戶。