紅磡樓市造反

紅磡高山道地皮近日以高價售出，每呎樓面地價高近1萬元。受賣地效應帶挈，區內業主反價封盤聲音不絕，反價幅度最高近一成，買賣雙方呈拉鋸局面。

上周拍賣的紅磡高山道7號地皮，由南豐及永泰地產合組財團成功投得，成交價15.25億元，每方呎樓面地價達9,934元，為九龍區第五高價地王。

睇好後市 叫貴一成

高山道7號地原為前海關已婚關員宿舍，地段靜中帶旺，高層單位可遠望維港海景，市場料項目將打造成豪宅設計，開售時料呎價可達1.5萬元水平。

事實上，該地皮樓面呎價已近1萬元，足足相等於海逸豪園及海濱南岸等樓王單位呎價。

美聯高級營業經理曾偉堯稱，賣地後，紅磡區整體放盤業主有見地皮以高價成交，樓價有望水漲船高，叫價更硬淨，全區指標屋苑約有逾一成業主反價， 幅度約5至10%。以黃埔花園為例，四月成交保持逾30宗，僅較三月微跌約一成，平均呎價約7,500至7,700元水平。

半島豪庭及海濱南岸，於賣地後均有單位業主反價後獲買家承接，可見賣地消息傳出後，區內屋苑雖有業主提價放盤，但市場仍有不俗的承接力。

黃埔花園呎價$7500

紅磡最大型指標屋苑黃埔花園，受二手市況影響，四月成交量雖仍達30宗水平，但市況仍然較今年初偏弱，屋苑平均呎價維持7,500至7,700元水平。

香港置業高級營業經理王震安表示，事實上，屋苑自賣地前二手市況積弱，加上同區新盤開售，已有不少業主選擇封盤，市場賣盤選擇不多，買賣雙方已成拉鋸局面。

兩成業主封盤

賣地後，業主普遍看好後市，小部分業主將單位加價至少5%放售，以屋苑的優質景觀單位為主，雖然有業主提價放售，惟市場承接力一般。業主封盤情況較普遍，屋苑有達兩成業主封盤，入場費約350萬至360萬元起。

半島豪庭間隔多元

鄰近港鐵站的半島豪庭，單位間隔選擇甚多。高山道地皮以高價賣出，區內睇樓客變得積極，令全區指標屋苑睇樓量按周升幅約兩成。

成交穩 呎價月升5%

美聯聯席區域經理殷勒麟指出，半島豪庭近兩個月，成交量介乎13至15宗，平均呎價更有增無減，最新呎價已逾8,500元水平，按月升幅5%。屋苑業主放盤態度甚為硬淨，普遍業主均有反價現象，幅度達5至8%。

消息指出，屋苑一面積1,033方呎三房單位，賣地後提價815萬元放售，反價15萬元獲區內買家承接，呎價7,890元。屋苑面積400餘方呎的開放式單位，最低消費約430萬元起。

海逸豪園交投少三成

紅磡另一個區內一線屋苑海逸豪園，因樓價持續向上，加上業主放盤態度進取，買家入市審慎，近月成交未見突出，四月屋苑錄不足30宗成交，按月跌幅約三成，平均呎價則維持逾8,600元。

屋苑放盤580個

美聯聯席區域經理殷勒麟指出，雖然屋苑業主已普遍逐步反價，反價幅度最多有達5至7%，但買家有見賣地成績佳，加上業主開始反價，怕「遲買會貴」，睇樓態度由早前審慎漸變積極，即使樓價已較賣地前進一步推高，但賣地後仍錄2至3宗反價成交，令屋苑二手市況逐步回穩。海逸豪園最新約有580個放盤，入場費約420萬元起。