西鐵三盤65%中小戶

政府於二月底公布本年度將有6個港鐵上蓋項目推出，當中加入中小型住宅單位及新發水限制元素，其中西鐵南昌站、荃灣西站五區灣畔及城畔發展項目，向城規會遞交修訂申請。

上述3個項目單位總數約6,639伙，其中實用面積538方呎以下中小型單位將倍增至約4,308伙，佔比例達約64.9%，當中南昌站會率先在下半年推出。

南昌站減建兩幢

上述南昌站項目總樓面較早前縮減約62.16萬方呎至約264.11萬方呎，其中可建住宅樓面則減少逾65萬方呎至約231.1萬方呎，建築物數目高座及低座各7幢，較原有獲批設計各減少兩幢，至於整體單位數目則略為減少8伙至3,313伙，其中多達75%為實用面積少於538方呎中小型單位，至於整體每伙平均面積亦減少約21.6%至700方呎。

南昌站上蓋項目於去年，收到12份發展意向書，惟因每方呎補地價金額約6,600元，連同建築費及與政府分紅，物業售價難達發展商心目中的合理利潤，最終「流標」，其後港鐵與地政總署重新磋商項目補地價，謀重推招標。

至於荃灣西站五區灣畔及城畔項目，總樓面亦縮減逾11%至約313.2萬方呎，其中可建住宅樓面則較早前增加約2.9%至約251萬方呎，單位數目亦因而增加約76伙至3,326伙，其中實用面積約538方呎以下中小型單位，則較項目早前已核准方案增加446伙至1,823伙，佔比例約54.8%。

荃灣西站下半年推

港鐵行政總裁周松崗稱，今年有5個項目招標，並將會繼續採用價高者得方法。該公司發言人表示，南昌站及荃灣西站項目在下半年推出，其中南昌站會率先推出。

城規會昨公布上述修訂計劃，有關修訂將於下月審批，發展局發言人稱，該局藉此增加港鐵上蓋中小型單位供應。本月將拍賣或招標的9幅住宅地，可提供約3,000伙。

新世界非執行董事梁志堅透露，集團對下周四拍賣的3幅豪宅地皮有興趣，會獨資競投。