九龍細單位加租最癲

住宅租金升幅追落後，差餉物業估價署數據顯示，三月份私人住宅租金指數報128.9點，為九八年一月後新高，同時按月跳升1.8%，是自去年十月後單月租金升幅最高月份，而按地區及單位類別劃分，市區細單位升幅最凌厲，其中九龍區面積431方呎以下細單位租金升幅更居冠，按月大升6.5%至每方呎21.2元；其中區內細單位屋苑牛頭角淘大花園，個別細單位呎租金已升穿22元水平。

租金指數邁向新高

差餉物業估價署公布，截至三月底，私人住宅租金指數連續第二個月上升，最新報128.9點，單月升幅1.8%，為九八年一月後新高。該租金指數自○九年四月起連升二十個月後，於去年十二月及今年一月輕微回落不足1個百分點後，於二月份重拾升軌，而至三月底按季升幅則只約達1.2%。

按物業類別分類，九龍區431方呎以下單位租金由二月份的19.8元，大幅急升6.5%至21.2元，為眾多物業類別中升幅最高。

淘大呎租逾22元

九龍市區細單位租盤選擇不多，以淘大花園及毗鄰的得寶花園為例，不少單位屬面積約400方呎；美聯何家豪稱，在買賣交投放緩下，淘大花園近期租務交投相對增多，上月錄約30宗租務成交，其中面積371方呎的一房戶，月租約8,000元，由於涉及租金銀碼較少，特別受年輕租客追捧。

而同類單位租金已較年初7,000元升逾10%。另同屋苑P座高層371方呎戶，上月以月租約8,300元租出，呎租達約22.4元。

何氏續稱，得寶花園395方呎單位目前月租金約7,000至7,500元，較年初錄約7%升幅；由於租盤少，故近期承租個案不多。

至於港島區431方呎以下細單位，按月租金亦升1%至27.7元，事實上，港島細單位租盤更為罕有。世紀21日昇馮耀邦稱，北角區約400方呎租盤，供應以單幢樓為主，月租由9,000至1.2萬元，較年初升約7至10%，如嘉洋大廈一個407方呎單位，月租亦達約1萬至1.1萬元。

新界大單位需求增

另一方面，新界區面積431至752方呎，以及753至1,075方呎中大型單位按月租金升幅分別為4.2%及2.8%。有代理指出，新界區中大型單位近年需求亦見增加，令租金有支持，帶動同類單位月租金上揚。