告別超低息 定按受落

美國聯儲局剛公布議息結果，繼續將聯邦基金目標利率維持於現水平不變，相信在聯繫匯率制度之下，主要與美國利率掛鈎的本港最優惠利率（P），並未有上調的急切性，但值得留意的是，議息聲明表示會如期於六月底結束6,000億美元的第二輪量化寬鬆計劃（QE2），預期第二輪量化寬鬆政策告一段落，屆時市場的游資亦會縮減，有機會令拆息趨升。

近八成擬採定息

拆息按揭計劃過去兩年一直為市場主流，在資金成本上升的壓力下，本港銀行今年兩度上調拆息按揭（H按）息率，為超低息時代畫上句號，市民亦開始關注息口最新走勢，正如經絡三月初時所料，市場對加息之預期反應已逐漸浮現。

根據經絡按揭轉介數字顯示，「經絡按息」於三月份突破1%後，正以循序漸進式上升，預期第二季有機會升至近2%水平。上述加息效應令部分置業人士考慮由浮息按揭計劃，轉投定息按揭計劃，務求將利息支出鎖定至可負擔水平。

據經絡按揭轉介日前一項問卷調查顯示，有超過九成受訪者認為今年按揭息口仍會繼續上升。調查亦發現，高近八成受訪者認為，如果按揭息口上升，而定息計劃可以避免息口上升的風險，會考慮使用定息計劃，筆者相信銀行會加強推廣定息按揭計劃，以提升定息按揭計劃的競爭力。

定息按揭產品最具優勢，在於定息期內可鎖定息率，可以避免息口上升的風險，與此同時，由於每月的供款額穩定，置業人士更容易掌握供樓的開支預算。雖然本月推出市場之定息按揭利率亦已隨大市緩緩上揚，但對於「穩健一族」的置業人士而言，定息按揭計劃在加息效應下，具有一定的吸引力。