巨無霸會所迎夏日

近年的新進屋苑，為迎合不同買家需要，除基本交通及日常生活設施外，住客會所規模及配套，成為新盤吸納買家的主要賣點之一。全港芸芸新進屋苑中，普遍已設有住客會所，各有特色，踏入炎炎夏日，現嚴選全港屋苑四大焦點「巨無霸」住客會所。

一個設施齊備的屋苑，除交通配套發展完善，住客會所亦是吸納買家入市的主要因素。

新進屋苑愈見完善

近年港人對生活品質的追求及重要性愈見強化，發展商推售新樓盤時，住客會所均成為其銷售的主要賣點之一。

市場上入伙近十年的新進屋苑，住客會所規模及配套愈見完善，如東涌映灣園及將軍澳維景灣畔，單位供應均逾5,000伙，兩者的會所規模亦不失禮，映灣園佔地達61萬方呎，有長達120米的仿真沙灘園林泳池；維景灣畔會所更恍如水上樂園，設16個大小游泳池。

年輕買家重視優質生活，客源大部分為中產一族及年輕夫婦。故住客會所成為買家入市與否的重要因素。

映灣園 規模冠東涌

東涌四大新進私人屋苑，以距離港鐵站最遠的映灣園，屋苑規模反屬區內最大。映灣園整個屋苑分五期發展，連洋房海珀名邸在內，提供逾5,300個單位，為迎合龐大的住客需求，其住客會所當然也是重點發展，設施及佔地均是全港較大規模的會所之一。

五個主題 73項設施

映灣園住客會所佔地廣達61萬方呎，共分五個主題區域，提供約73項消閒設施，主打度假概念，屬區內最具規模的住客會所。最特別設施是，自設60米及120米仿真沙灘園林泳池，另有六個網球場，屬區內設有最多網球場的會所。當然亦包括其他基本設施如健身室、攀石牆等動靜設施。

美聯高級營業經理李振榮稱，屋苑四月暫錄得80宗成交，較三月成交少近三成，平均呎價則維持約4,720元。映灣園因設有大型會所，租務市況向來活躍，本月錄約70宗租務成交，平均呎租約15元。

藍灣半島 歐陸式設計

港島東集結不少大型藍籌屋苑，要數樓齡約十年、會所設備完善的屋苑，藍灣半島亦是一個好選擇。屋苑由8座物業組成，住客會所仿歐陸式度假概念而建，面積達32萬方呎，玩樂設施多元化，近年仍能與港島東另一大型屋苑西灣河嘉亨灣媲美。藍灣半島因前臨海景，備有全海景健身室，以及曾是全港首創歐美的先進Heath Spa設施，讓住戶能各取所需。

一房入場費345萬

利嘉閣分行經理楊家寶指，藍灣半島四月暫錄10宗成交，為一年多以來屋苑錄得最少成交的月份，平均呎價約7,250元。雖受市況影響交投減少，惟部分年輕買家鍾情屋苑大型住客會所配套而入市，一房戶入場費約345萬元起，兩房戶入場費則約435萬元起，現有280個單位放售，每方呎叫價約7,880元。

維景灣畔 客源年輕

將軍澳調景嶺站上蓋物業維景灣畔，樓齡已有七至十一年，惟屋苑規模仍屬區內數一數二，其住客會所設施更是包羅萬有，亦因為住客會所配套完善，其入市客源近年亦趨向年輕化，更有不少年輕新婚一族。

水上樂園設16泳池

維景灣畔雖屬將軍澳的早期落成屋苑，但住客會所設施仍屬現時區內最具規模之一。屋苑會所總面積逾35萬方呎，另有園藝花園亦佔地23萬方呎，最大賣點是會所打造成水上樂園，擁有16個不同大小、專為成人及小孩而設的室內外游泳池，更有不同形式的休閒池、嬰兒池、戲水天地及泡泡池及50米標準泳池等，為本港住客會所中少有的設計，讓住戶在炎夏裏全天候享受游泳樂趣。

美聯高級營業經理梁雪梅表示，維景灣畔的客源，平均以年齡介乎30至40歲的中產買家最多，近期亦以兩房較受歡迎，屋苑入場費約402萬元起，本月約錄28宗成交，與三月交投相若，平均呎價約6,500元，屋苑現時放盤量約800個。

銀湖．天峰 設施逾80功能多

馬鞍山銀湖．天峰屬區內樓齡最新的屋苑，入伙僅約一年，其大型住客會所Palace by the Sea皇殿會所，更是當時樓盤開售時的主要賣點。其逾36萬方呎的住客會所，有多達逾80項消閒設施，屬市場較少有的臨海會所。

樓齡新交投不俗

銀湖．天峰住客會所採歐洲建築風格，除設有基本設施如水療中心、50米戶外泳池、恒溫泳池及親子樂園等，會所更備有設計獨特的私人宴會廳，因會所設施廣受買家歡迎，令住客會所的功能全面提升。

中原助理區域營業經理徐可志稱，屋苑因樓齡新，會所設計甚有規模，客源多為年輕買家。銀湖．天峰四月交投不俗，錄15宗，平均呎價約6,300元，二手最低消費約450萬元起。