逾五萬住宅空置 佔4.7%

去年樓價急升炒風強勁，加上內地客不斷來港置業，在投資者比例佔多下，整體私人住宅入住量按年大減近三成，並扯高私人住宅空置率。

有數據顯示，去年整體私宅空置量共51,534伙，較○九年升0.4個百分點至4.7%，以油尖旺區住宅空置單位7,539伙，佔比例約14.6%最多，按年增加1.8個百分點。

內地投資客不賣不租

新地代理執行董事周國賢稱，不少投資者購入物業作長期持有以「抗通脹」，而近年樓市多了一批內地買家，購入單位後不會轉售及出租，或留作來港短暫居住。政府推出額外印花稅措施後，買家亦不會於短時間轉售物業，均有機會推高空置率。他強調，樓市只存在投資氣氛，並沒有短炒情況出現。

油尖旺佔整體14%最多

差餉物業估價署昨出版的《香港物業報告2011》數據顯示，去年本港私人住宅整體入住量只有8,030伙．按年大減28%，令整體空置率按年增加0.4個百分點至約4.7%，涉及單位51,534伙，當中實用面積1,075方呎或以下中小型單位入住量按年大跌約44.4%至5,790伙，令該類單位空置率較○九年增加0.5個百分點至4.3%。

有關數據又顯示，油尖旺住宅單位空置量佔整體比例多達14.6%最多，相信是與區內名鑄及海桃灣等新盤備受內地客追捧有關，其次沙田區則佔約9.9%，涉及空置單位5,092伙。至於空置比例升幅最顯著地區為觀塘，涉及2,681伙。

香港置業高級執行董事伍創業指出，內地買家近年為本港樓市主要客源，這批買家購得單位通常作「第二頭家」，並主要入市九龍站天璽等市區物業，以致油尖旺區空置量偏高，加上投資客持貨力強勁，即使丟空單位也不成問題。