賣地皮丟臉皮 政府治樓市反被樓市治

本財年首次拍賣地皮，紅磡高山道地皮以十五億二千五百萬元成交，高出開拍價近七成，是市場預期的上限水平，照計算建成後每呎樓面，至少要賣超過一萬四千元。這個結果顯示，發展商買地進取，也令附近二手盤極受鼓舞，放盤叫價更上一層樓。

政府早時一口氣推三幅地，並作出視情況供地的承諾。虛張聲勢的招數是想「嚇窒」市場，令其懾於供應達致降溫效果。拍地結果證明政府又一次打錯算盤，與以往出招沒甚麼兩樣，政策攞威不成反變「丟架」，再次臉面掃地。

今次所拍地皮，不僅是主動賣地首場做騷，更是受發水上限收緊至一成新例影響的住宅地，頭炮打不響，跟住後面的地皮，發展商興趣盎然，胃納大張。樓市的現實清楚反映，政府對市場缺乏了解，活在超然當中，怎能寄望政策一出再出能對症落藥？

「臨急抱佛腳式」地增加供應，遠水不救近火道理淺明，對怎樣的措施才有降溫力度，卻又缺乏調研，全無智謀亦沒預見，主動拍地不過是「摸石過河」式的見步行步，出招落後於市場，當然根本治不了樓市，也修飾不了政府形象。

現在依據的合理供應量，是理論化的計算，至少有兩大因素是算而有遺的：其一，外來熱錢的需求，仍屬瞎子摸象。到底有多少內地潛在游資，正在來港或打算來港置業，官員一頭霧水，特別是內地城市紛紛祭出「限外令」後，熱錢南來的動態難測，只見發展商起勁北上促銷。

其二，早期供應斷層的虧欠，未得以「清還」。以今次所拍地皮為例，在○七年七月獲試勾不遂，去年亦曾四次勾地被拒。政府勾地準則藏於黑箱，但一再「零勾地」事實已足證，政府一手製造了供應斷層。如今發展商的胃納大張，不是事出無因。

此外，更加難望政府有先見之明的，是熱錢橫流、通脹兇猛的形勢逼來。住宅物業的居住需求，早已讓位於投資、炒作需求，精明的炒作更把政府的打壓招數玩弄於股掌，數宗避過政府「辣招」、炒樓賺錢的交易，令人不無治理樓市者反被樓市「修理」的慨嘆。

現在樓市是甚麼情勢？有數據顯示，多數「藍籌屋苑」做價已重返九七年峰值，更有專家指全港住宅售價指數已超越九七，負擔能力也逼近九七年峰值。九七年峰值是甚麼概念，就是危機爆煲前夕。樓市今之情勢，容由政策唱慢板「摸石過河」，給政府治理的時間已經不多。

麵粉貴價，麵包價水漲船高，今次賣地預示，樓價有力再進一程，彰彰明甚。地價居高不下，卻被指賣地成績理想，「理想」何來？是得意於庫房大手進帳，還是昏庸政府無懼於飲下樓市爆煲的鴆酒。這邊廂擺姿態治樓市，那邊廂陶醉於賣地收益，不是昏庸之極嗎？