發水限一成　高山道地成本高

政府剛於本月初實施「發水」限制，令昨日拍賣的紅磡高山道住宅地皮成首幅列明發水限制一成的公開拍賣地皮。

市場人士指出，按現時發水上限約一成計算，高山道地皮每方呎樓面地價仍高逾9,000元，而去年長實以呎價逾萬元投得的亞皆老街地皮，趕及「舊制」發水三成後，呎價料只約8,000元，高山道地皮明顯成本較高。

實際樓面呎價9031

地皮發水比例是計算地價的關鍵因素之一，以高山道地皮成交價15.25億元計，每方呎樓面地價約9,934元，若發水一成，料總樓面上限料達約16.89萬方呎，每方呎樓面地價約9,031元，但若能發水三成，每方呎樓面地價則低至7,641元。

事實上，不少於近年購入地皮的發展商均加快申請建築圖則，以趕上發水尾班車，當中不乏近年出售的九龍區地皮。

長實（00001）去年八月以41億元投得的九龍亞皆老街前民安隊訓練中心地皮，及嘉里（00683）去年八月以12.85億元購入的九龍塘義德道1號地皮，兩地每方呎樓面地價約10,398元及16,587元，若按發水約三成計，每方呎即只約8,000元和逾12,700元，反映地價因而較現時折讓。