區內地少 愈搶愈貴
紅磡區在過去十多年只有3幅住宅地皮透過政府拍賣推出，供應有限令地價頻創新高，如對上一次拍賣的紅磡灣填海區D1地盤，由長實（00001）以呎價高達9,600元奪得，取代九七年六月同由該公司購得的環海街海名軒現址地皮，成為該區新地王。
九七年至今透過拍賣售出的紅磡區地皮共5幅，撇除兩幅紅磡灣填海區商業用地僅以呎價591元及942元售出外，已售出的3幅住宅地皮成交呎價介乎4,100至近9,600元，均屬當年理想價。
長實「地王」呎價9597
區內「麵粉價」最高的地皮，為長實去年擊敗11家財團，以高勾地價約98.3%所投得的紅磡灣填海區D1地盤，成交價高達35.1億元，每方呎樓面地價為9,597元。
其次為九七年由長實以60.6億元投得的紅磡環海街地皮，每方呎樓面地價8,451元，其後發展成海名軒。