逾十發展商擬競投紅磡地

政府明日（周三）拍賣紅磡高山道住宅地，為今個財政年度連環賣地揭開序幕。因屬區內罕有豪宅地新供應，已有逾10家發展商先後表態對地皮感興趣，包括長實（00001）及新地（00016）等大型發展商，市場料該地皮每方呎樓面地價最高可達約1萬元。至於同區寶其利街及利工街兩幅「限呎地」，亦將緊接在本周五招標，三幅紅磡地市場估值合共約28億元。

高山道地皮估15億

政府第二季將一口氣推9幅住宅地，並由高山道豪宅地「打頭陣」。

資料顯示，高山道7號前高山道海關已婚關員宿舍地皮，佔地約20,470方呎，可建樓面約153,519方呎，市場預期成交價約10.5億至15.3億元，每方呎樓面地價約6,800至10,000元。

中原測量師行張競達稱，政府主動推地，可平衡樓市整體發展，惟新供應興建需時，料對樓市影響不大；料地皮成交價達約15.3億元，樓面呎價達約1萬元，為現市場估值上限。另外，亦有測量師調高估值，其中第一太平戴維斯估值由上月介乎9.2億至10.7億元，修訂至一律10.7億元。

事實上，高山道豪宅地曾先後獲財團5度試勾，自政府公布拍賣該地後，最少有10家發展商表示有興趣參與競投。其中新地代理執行董事周國賢曾說，市場對市區新盤有需求，集團有意獨資競投。

英皇國際（00163）執行董事張炳強亦透露，集團已展開研究，將到場競逐。

其餘曾表示對地皮感興趣的發展商，包括長實、信置（00083）、南豐及華懋等。

兩限呎地本周招標

另外，同於本周推出招標的紅磡寶其利街及利工街兩幅「限呎地」，限建最少70伙及170伙，實用面積最大為431方呎住宅單位，均於今年六月三日截標。

緊接的五月及六月，將會以招標及拍賣形式再推6幅地皮，包括下月十二日有港島司徒拔道前嶺南書院、九龍塘又一村海棠路，以及元朗牛潭尾住宅地。