加息有限 樓價難跌

復活節加上五一黃金檔期，一手新盤勢必積極促銷，近期發展商厲兵秣馬，新盤戰幔已經拉開。我出席多場發展商的說明會，親身感受到當中的激烈氣氛，代理界都磨拳擦掌，準備在黃金檔期大展身手。

復活節是本港長假期，港人會睇樓，而五一黃金周是內地長假，亦會有內地旅客到港旅遊兼睇樓，故此這段時間是兵家必爭的賣樓黃金檔期。

近期推出的新樓盤包括：長實元朗尚城、新地奧運站瓏璽及屯門星堤、恒地灣仔尚匯、信置奧運站帝峰．皇殿、英皇西灣河港島．東18、華懋九龍城御．豪門等。

主動推地 落成需時

有論者認為發展商踴躍推盤是因為政府主動賣地壓抑樓市，兼且銀行加按息，恐怕後市調整。我部分同意這些顧慮，發展商在商言商，貨品製成後，時機成熟，在較高價位推出應市，符合經營原則。這段時間所見，發展商的確在支付代理佣金以至吸引買家的優惠等方面均較為進取，務求在激烈競爭中勝出。

不過，我並不同意樓價將回落這個看法，始終即使直接賣地，仍需經過兩至三年建築期始能將單位推售，銀行加按息亦應只在一個窄幅之內，而美國、日本及歐洲經濟仍未復甦，今年大幅加息機會不大。

樓價後市 窄幅上落

此外，加上香港的特殊情況，自從廢除遺產稅以及近期定位成離岸人民幣中心後，資金流入情況持續上升，預期置業對抗通脹勢必延續下去。

樓價高企已演變成民生問題，港府出招壓樓價已不止是宣諸於口，而是連連出招，有不達目的誓不罷休之勢。縱然如此，在不會大幅加息以及新買家仍不斷進場的背景下，樓價在今年後市或只會橫行或窄幅上落。