臨海樓王矜貴

景觀有保證的優質單位，升值潛力被看高一線。以本港的大小屋苑為例，向海景的物業最受歡迎，並以臨海而建的物業最為矜貴，因供應及放盤量少，抗跌力強。例如一些沿海而建的大型藍籌屋苑，與大海僅有咫尺之隔，臨海座數及單位，樓價更是冠絕整個屋苑。

香港地少人多，想享受附近了無遮擋的景觀，已經愈來愈難。傳統上，尤以向海的優質單位最受買家追捧，皆因此類優質單位升值潛力高，其中又以臨海而建的物業最優質，業主大多惜售，不願平價放售單位，市場向來供應稀少，形成求過於供現象。故即使在淡市時，業主放盤叫價仍然硬淨，此類單位抗跌力強勁，近年樓價只有升無跌。

供應有限 叫貴兩成

傳統藍籌屋苑，因流通量大，成交量及呎價有一定的支持位。不少藍籌屋苑沿海而建，有部分座數單位更是前臨海景，屬屋苑的樓王單位，因升值潛力較其他單位高。業主叫價甚為硬淨，令此類單位樓價與其他單位差幅可達兩成或以上，如紅磡海逸豪園及鴨脷洲海怡半島，臨海樓王呎價均逾1萬元以上。