王震宇：樓價明年漲三成

下周政府將拍賣地皮，地產分析員王震宇料，目前發展商普遍「餓地」，尤其是中小型發展商，估計競投動力仍存在。對於首季一手私人住宅落成量按季升，他指實質推出單位不多，料未來三年新盤落成量維持每年少於1萬個單位，對整體樓價有支持。

促訂每年供應量

王震宇稱，本港樓市健康，樓價在累升一成後見調整，但市場預計美國今年加息機會愈來愈微，加上本港就業數據改善及內地需求強勁，本港樓價於明年底前有望升兩至三成。

王震宇又稱，本港單位供應緊張，政府應提早盡快落實單位供應數目，及主動推出勾地表內剩餘土地，以增加土地供應。由於現時勾地表中所有土地不一定全被發展商勾出，部分發展商僅對市區地皮感興趣，因此單靠勾地表制度並不足夠，或導致市場發展失衡。

他提倡，政府制訂每年實際的住宅供應量，有助發展商制訂長遠推盤策略之餘，更讓市場對樓價及供應有所期望。早前市建局表示，有意就舊樓重建為業主集合業權。王震宇建議，市建局應專注投入「促進保育」角色，避免市場產生「與民爭利」之辯。