私宅供應有排未達標

去年公布的發水新措施令發展商加快入則步伐，再加上近年發展商積極吸納土儲，帶動市場施工量及供應量增加。政府數據顯示，今年首季私人住宅施工及落成量按季顯著回升64.7%及43.5%，至2,800伙及3,300伙。不過，有業界人士指出，以該數據推算本年全年供應數字只與去年相若，距離政府「實牙實齒」約3.5萬伙新供應目標，仍有一段明顯距離。

首季落成僅3300單位

根據運輸及房屋局最新數據，今年首季施工及落成量分別較去年第四季增1,100伙及1,000伙，錄2,800伙及3,300伙，為去年第三季後新高。

若與去年同期比較，一○年首季施工及落成量分別錄得4,100伙及4,900伙，今年首季仍少約1,300伙及1,600伙，反映兩項數字只是剛拾升軌。

至於整體一手私人住宅供應方面，該局首次列明未來三至四年合共可提供單位有5.9萬個，數字與去年第四季相同，該5.9萬伙新供應包括5萬個已落成及建築中而仍未售出單位，以及9,000個已批出土地並可隨時動工單位。

全年建成料逾萬三伙

不過，業界則普遍不睇好政府年內達到提供約3.5萬伙目標。韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，首季落成量較去年末季低位回升，惟推算全年落成量只可與去年約1.34萬伙相若，距離官方定下目標有明顯差距，但他認為，自去年起土地供應明顯增加，當發展商投入建築工作，政府未來兩至三年仍有機會「達標」，惟屆時該「目標」是否足夠，仍要視乎經濟增長等外圍因素。

理工大學建築及房地產學系教授許智文亦稱，以上述最新施工及落成數字推測，預計未來兩年內，政府要做到自己定下的供應目標機會不大。地產分析員王震宇估計，未來三年新盤落成量維持每年少於1萬個單位，均對整體樓價有支持，料樓價至明年底可升兩至三成。

至於發展商會德豐（00020），其董事黃光耀稱，即使第二、三及四季施工及落成量保持與首季相若，全年亦各僅1萬多伙，相對每年平均約2萬伙需求仍見不足，但政府近期已加快推地步伐，料未來供應量會續升。新地代理執行董事周國賢稱，首季施工及落成量雖回升，惟仍屬低位徘徊，政府積極增加供應有助解決供求問題。