中價樓師奶散水

政府辣招推出，少了炒家的住宅市場交投明顯放緩，就連荔枝角美孚新邨師奶兵團中一名「要員」，亦有感勢色不對，有意轉投其他物業市場，趁目前樓價仍然高企，故在不足二十日內連沽4個持貨不足一年單位，套現逾3,200萬元，帳面獲利近1,000萬元。

市場消息稱，一名曾於美孚新邨持貨多逾40伙的師奶投資者，本月內已連沽4伙，呎價全創同類新高；日前在同一日之內更連沽2伙，其中8期百老滙街108號中層「凹海」戶，以約1,418萬元沽出，呎價約7,980元，創同類新高，九個月帳面獲利448萬元。

套三千萬轉買商舖

至於另一個單位為3期百老滙街70號高層戶，同日亦以約460萬元沽出，呎價6,434元，亦創同類新高；連同早前沽出2伙，本月已套現約3,218萬元，帳面勁賺約992萬元。

該名師奶近日有意轉戰舖位及乙級商廈市場，故頻頻出貨，除本月連沽數伙外，上月亦至少沽出2伙。由於單位均有「豪裝」，故能以高價售出。目前她僅餘約20伙，當中僅5至6伙為交吉盤，而連裝修盤已近沽清。

區內代理稱，美孚新邨本月錄約45宗成交，受拆息按揭利率調升、未來供應增加及新盤推出拖累，買家入市信心受挫，令交投放緩，但成交價未有回落。

「另類」單位投資者近期亦有出貨，港置陳偉宗稱，牛頭角淘大花園O座疑似凶宅同層戶，去年政府出招前購入價約179.5萬元，放盤價向為220萬元，但終以約199萬元轉手，呎價約5,364元低市價逾15%，約半年帳面賺不足20萬元，更為屋苑近兩月首宗低於200萬成交。

利嘉閣指出，上半月50個指標屋苑交投按月減少18%至614宗。