新招遏炒有一定作用

去年底，香港政府推出額外印花稅以遏止樓價升幅，樓市稍為降溫；但綜觀過往數月，新盤推售如雨後春筍，銷情理想，令投資者對市場信心大增。而且政府近期並無新招，在需求持續等因素支持下，樓價有明顯上升的趨勢。

不少短炒投資者亦已改為長線投資，進一步勒緊市場供應。而盤源減少，業主在「唔憂賣」的情況下，叫價力大增，有部分準買家更須追價入市，令不少持貨較短的業主仍有利可圖。

日前市場更錄得辣招推出後短炒轉售獲利個案。據報道，近日九龍城一個唐樓單位，業主於月前以一百六十一萬元售出，持貨僅四個月，帳面獲利三十三萬元。單位在出招後才完成交易，在兩年內轉手須支付額外印花稅。但是買方仍願意支付額外印花稅，在賣樓後扣除一成半的額外印花稅及佣金後，賣方實際上仍有約六萬元，約4%的進帳。

杜絕短炒　稅項入手

政府推出額外印花稅率辣招，令投資成本及風險增加，佣金等七除八扣後，實際收益不多，預期對短炒有一定的阻嚇作用。借鑑於今次政策影響，將來政府如決心杜絕短炒，或從額外印花稅入手，如提高印花稅率或推行另一種稅項。

資料：營業資訊