土地供應　行政主導

港府公布主動推出九幅住宅用地為市場降溫，以拍賣或招標方式出售，並且宣布日後每季都公布主動賣地計劃。這表示港府改變政策，把市場土地供應的話事權，由「勾地表」制度的市場主導，改變為行政主導。這個變化不代表勾地制名存實亡，而是雙軌並行。

內資湧入　炒樓創富

港府去年底推出額外印花稅及金管局要求銀行更審慎進行按揭貸款，住宅市場已見到短線炒風收斂，而且自日本天災後，近月樓市已稍靜，為何港府選擇在此時公布新措施？有人認為這是由於滯後數據顯示信貸增長過速，亦恐怕日本天災消息淡化後，市場會呈反彈。

我認同這些可能，但更加重要的是，香港定位為人民幣離岸中心後，外來資金不斷湧入，本港利率持續低企，置業對抗通脹勢必愈演愈烈；加上日後買賣物業不排除會以人民幣計算。這一切都衍生出對物業的需求。

港府透過增加供應去滿足上升中的需求，符合基本經濟理論。

天價頻仍　樓市勢飆

「勾地表」讓市場主導，假如發展商因任何理由，遲遲勾不出用地拍賣，則市場變成沒有供應，造成客觀效果就是市場未來缺乏新增樓盤，買家不斷入市的話，自然推高現樓的樓價。政府主動賣地，就無需等待準買家去勾地、去議論勾地價，直接把土地供應到市場。

細看今次推出的九幅住宅地，最矚目的就是波老道及前嶺南書院地盤，屬超級靚地，另有限呎地三幅，以及又一村和元朗屏山等用地，均是市場應該有一定需求的。我不擔心兩塊豪宅地拍出天價而再推高樓市，我更關心這些靚地賣一塊少一塊，靚地賣完之後又將如何？新開發土地的答案在新界。