康怡南豐新邨估價貼市

本港樓價升勢浪接浪，不過仍未出現銀行估價「追唔切」現象，其中屬於樓價「破頂集中地」的鰂魚涌區，單位「估足價」比率雖由早前超過80%，回落至現時約70%水平，不過仍反映該區普遍仍獲估足價。其中以約639萬元成交的康怡花園高層戶，初步估價達約680萬元，高成交價約6.4%；另南豐新邨中層戶售487萬元，估價非常貼市，亦達約488萬元。

近期鰂魚涌屋苑樓價走勢非常凌厲，其中屢錄新高價成交的太古城，平均呎價更大幅高出九七年高位接近兩成，故區內康怡花園及南豐新邨樓價在相對下顯得「低水」，亦較容易獲銀行估足價。

康怡花園估凸41萬

利嘉閣丁培鴻表示，該區現時銀行估足價比例雖稍為回落至約70%。數字反映區內屋苑普遍仍未出現估價不足問題，同時顯示銀行對區內樓價仍具信心。

丁氏指出，上述康怡花園K座高層單位近日以639萬元易手。根據個別銀行網上初步估值資料顯示，上址估價約680萬元，顯著較成交價高出41萬元。

至於上述以487萬元售出的南豐新邨1座中層單位，網上初步估價約488萬元，亦顯示估價十分貼市。

康怡花園及南豐新邨位置上均鄰近港鐵太古城站及大型購物商場，生活配套完善，向來備受換樓客歡迎。

丁氏表示，其中規模較大及自設住客會所的康怡花園，現時有約180個買賣放盤，當中以交吉形式放售共約60個，即佔比例約33.3%。

其中，A座低層8室，單位面積902方呎，叫價約780萬元，平均每方呎叫價8,647元。

南豐新邨60伙放售

他續稱，南豐新邨放盤量目前約60個，當中交吉盤亦佔約四成，如屋苑8座中層H室，面積692方呎，現時業主叫價約488萬元，呎價約7,052元。