蘇皇曾少華投資磚家

不少人認為投資「磚頭」最穩陣，然而蘇格蘭皇家銀行股票衍生及結構性產品董事曾少華（Terry）揚言，投資樓市的槓桿效應與風險絕對不亞於買賣股票，投資者要懂得放租來分散風險。今年是他加入金融圈的錫禧之年，面對金融業急速的步伐，他認為必須緊貼大市的脈搏。

任職蘇皇的Terry去年十一月起接手公司的結構性產品業務，主力推廣及銷售，媒體曝光率有增無減。他透露，自己早在十年前讀書時已經接觸窩輪，「當時對投資有濃厚的興趣，想了解真實市況如何運作，惟讀書時期錢少、時間多，想買股票但本金不夠，低入場費又帶槓桿效應的窩輪本來最適合，但自己玩得好保守，主要買恒指及藍籌股價內證。」

儲蓄逾年買樓賺錢

炒輪只是小試牛刀，Terry投身社會後努力儲蓄，一年多後便首次買樓投資，成功賺取人生第一桶金。「○二年時二按好普遍，首期只需要5%，息口又不高，連同其他雜費合共20萬資本，就在將軍澳『上車』，當時沒有想太多，只要租金回報率與按揭息率平手就得。」期間層樓一直收租，直至○六年沽出，資產增值數倍；在○三年沙士襲港時，樓市氣氛低迷，他更藝高人膽大地在同區以低價買多一個單位收租，一年多後轉手又賺幾個開。除了香港外，他亦於○四年在深圳買入物業收租及作為人民幣投資的一部分。

由最初打算買股票，到後來發現沒有時間研究而決定投資物業，Terry看來賺錢非常輕易，惟他直言，買樓的風險絕對不低於股票。他說：「借錢買樓有數十倍槓桿，為降低風險，我會將物業放租。」

開心價放租免丟空

他個人很喜歡去睇樓，不論新樓抑或舊樓，當談到買樓收租時，更透露自己有一套獨門的「放盤秘技」。「我會將租金訂低於市價的5%，通常放租後一個星期內都找到租戶，與其將單位丟空一、兩個月，不如以『開心價』快些租出去，低市價5%都不及兩個月的租金損失多。」對於有年輕人慨嘆上車困難，他亦認同過去數年樓價升得太急，大大提高首期門檻，現時的置業環境已不能與以往同日而語。

將「杯中物」變成投資

Terry又是「杯中物」愛好者，閒時喜與朋友舉行Wine Dinner（酒宴），還將興趣變成一種投資。「最初只是買來自己品嘗，但發現紅酒原來數年後可以升值數倍，到○五年便開始投資紅酒，現時在英國有一個藏酒倉，經當地的經紀做買賣。我常認為即使投資紅酒失利，最壞情況也可以自己飲。」他表示，投資紅酒要看天時、地利、人和，若產地每年限制出產，需求又不減時，酒的價值只會隨時間變得愈來愈具價值。近年追求品味的愛酒人士持續增加，他尤看好未來中、港兩地的紅酒市場。

設計產品 因地制宜

由畢業至今逾十載時間，Terry主要在兩間銀行工作，最初以管理見習生身份加入恒生銀行，正式踏入金融圈。期間他游走於各個部門，前線分行、商業銀行、強積金、證券基金銷售及設計結構性產品等範疇留下不少足迹。在○六年跳槽到蘇皇，開始負責結構性產品零售業務，與本地的零售銀行、保險及基金公司洽談生意。○八年發生金融海嘯後，由於對泰國與馬來西亞等南亞國家造成的破壞相對輕微，他獲得機會衝出香港，替公司拓展當地市場。

入鄉隨俗原來亦可套用於設計投資產品上，他憶述說：「馬來西亞的經濟與伊斯蘭教關係密切，因當地有約一半人口為穆斯林，他們投資時要遵守規則，我們為了符合其宗教要求，在設計及提供產品時，會在組合中撇除投資與豬肉、煙草及賭博相關的資產。」就這樣，Terry在當地為華人及穆斯林提供不同的投資產品及方案。