全期利息支出增93%

本港銀行今年兩度上調拆息（H）按揭利率，令H按用家負擔加重。根據計算，每100萬元貸款額在按息上調後，全期利息支出由9.3萬元大幅增加至18萬元，增幅達93.7%。

中原地產研究部亦指出，最優惠利率（P）按揭的供樓負擔比率達45.6%，突破健康水平上限。

早前H按息率一度在H+0.7厘的低位徘徊，即實際息率0.9厘，若以加息後實際息率升至1.7厘計，100萬元的貸款額，每月供款由4,554元增加至4,918元，單單首年的利息支出，已由8,811元，增至1.66萬元。

P按用家亦負擔沉重。根據中原地產研究部假設資料，H按的供樓負擔比率升至41.8%，今年首四個月已累升4.6個百分點，逼近健康水平上限的45%。

P按負擔比率超45%

而P按雖然沒上調，但以平均2.15厘計，負擔比率更達45.6%，假如加息200點子，負擔比率更會飆升至54.6%。

如果以大型銀行調整按息後的按息下限水平計，今次H按加幅為20點子，經絡按揭轉介指，H按與P按的實質息率差距收窄，預計將吸引用家重投P按，故下季度兩者的採用比例或會調整。