加息潮殺埋身

滙豐銀行日前宣布加息後，銀行陸續調整銀行同業拆息（H）按揭計劃息率，渣打香港及中銀香港（02388）昨日宣布加息至H加1厘至1.5厘，與滙豐睇齊，加幅由10至60點子，富邦香港亦跟隨調整，為本港按息歷史超低期逐步畫上句號。銀行公會主席和廣北昨日表示，按息上升是息率回歸正常的過程，未來按息走勢仍要視乎市場流動性。

渣打香港宣布，下周二起加按息至H加1厘至1.5厘，現金回贈由原來0.8%削至0.5%，鎖息上限不變。中銀香港發言人表示，因應市場最新情況，下周一開始加按息至H加1厘至1.5厘，最終條款則視乎客戶情況而定。富邦香港亦將按息上調20至60點子，至H加1.1厘至1.5厘，現金回贈亦削至0.3%，花旗香港則於下周初公布調整按息的詳情。

按揭息漸回歸正常

和廣北解釋指，按息過去徘徊歷史新低，是由於市場流動性大增所造成的現象，現時按息上升是息率回歸正常的過程，按息會否進一步上升，則要視乎市場流動性及利率變化，若流動性下降，對利率會有一定壓力。

大摩發表報告指，今次滙豐加息反映資本成本上升，銀行淨利息收益率面對更多壓力，而銀行上調H按息將令貸款人投向波動性較低的P按，料今年年底採用H按的新取用按揭貸款比例將會急跌，銀行加息亦會令按揭市場放緩，料今年全年按揭貸款餘額將按年無增長，但加息行動可紓緩近期存款上升的影響。

雖然H按息率逐步上升，銀行牌價上限亦高至H加1.5厘，但銀行界人士指，市場普遍提供予客戶的按息，仍以H加1厘的下限為主，與最優惠利率（P）按揭相比，兩者的實際按息相差逾80點子，料未來H按仍會成為主流。

與P按息持續收窄

中原按揭經紀董事總經理王美鳳亦預期，H按與P按息率將持續收窄，故H按優勢會減弱，但由於用家多喜歡選擇目前實際息率較低的按揭計劃，預料短期內H按選用比例不會大幅度下降。經絡按揭首席經濟分析師劉圓圓稱，按揭產品使用比例或於下季出現調整。