內房缺錢 評級負面

評級機構穆迪表示，內地地產發展商在中央調控下，行業在未來十二至十八個月將面臨銀根緊絀的問題；此外，由於中央嚴打炒家，一線及二線城市的合約銷售會平均下降25至30%，並面對利潤率受壓問題。穆迪將中國房地產業的展望由「穩定」下調至「負面」。

大城市交投料挫30%

內地通脹高企不下，中央用盡方法抑壓通脹，並屢次上調利率。穆迪香港高級副總裁蔡承業表示，宏觀環境令內地房產商的營運充滿挑戰。在銀根方面，由於政府會減慢貨幣增長以控制通脹風險，並控制內地銀行對房地產業貸款的風險，因此相信未來六至十二個月內房發展商在內地發債融資會面對困難。

在營運環境方面，他指出，地方政府愈來愈嚴格執行中央要求的限購指示，令炒賣減少，再加1,000萬套低收入住房供應，料一、二級城市的交易量、成交價均將面臨下降壓力，料這些城市的住房簽約銷售所得會平均下降25至30%，而未來十二至十八個月房價上漲最快的城市房價也會小幅回落。

不過，在通脹預期下，料房價跌幅會在20%以內。其中三線和四線城市因為房價升幅不大，因此該些城市開發商所受的影響會較小。　　

去年內地樓市火熱，房地產開發商積累了大量現金，不過在預售資金回籠減慢、地產商仍需要支付購地款項、大型項目開發以及償還銀行貸款等，令資金流出甚大，因此穆迪助理副總裁曾啟賢預計，今年地產商的流動資金會轉弱。不過，他認為由於人民幣回流仍不容易，因此相信發展商未必會用該方法融資。