炒家首破招賺錢走

政府去年推出額外印花稅，以為可打壓炒風，但樓價不跌反升，而昨日私人拍賣場上更成功售出一個公布印花稅後才「正式」購入的樂富「唐樓」聯合大樓單位，該單位獲追價至161萬元售出，相信為辣招後入市首宗轉售，期內樓價升逾25%，扣除業主願支付的15%額外印花稅後，料帳面仍賺約9萬元，反映「辣招」已宣告失效。

環亞董事曾傑俊稱，該行昨拍賣售出的聯合大樓高層D14室，屬政府去年底實施額外印花稅後，首宗由業主承擔額外印花稅開支並由該行拍賣售出的單位，因原業主售樓成本至少佔樓價兩成，故料最終獲利甚微。該單位實用面積346方呎，以120萬元開價，獲承價12次，終以161萬元成交，高開價約34%，呎價約4,653元。

美孚「辣招盤」叫高20%

據土地註冊處資料，上述聯合大樓高層戶原業主於去年十一月中簽訂臨時買賣合約，以128萬元「摸入」，數日後（辣招前）對上一手業主才完成交易，其成交價為近112萬元，至於原業主則於今年二月才完成交易，所以該單位原業主被視為額外印花稅措施實施後入市，在半年內沽貨須繳付15%額外印花稅；扣除稅款後帳面僅賺約9萬元。

事實上，藍籌屋苑亦續有「辣招後」入市放盤，美聯林海成稱，美孚新邨同類放盤少於10個，大多只屬「試價」性質，叫價較市價普遍高逾20%，其中今年一月以1,248萬元購入的7期萬事達廣場11號連平台戶，現加價至1,650萬元放盤，加幅逾32%。

炒家「平放」買家付稅

鰂魚涌太古城樓價連番「破頂」，中原趙鴻運指，屋苑亦有不足20個「辣招」盤，由於叫價偏離市價，故未有承接；惟太湖閣低層一個曾賠訂重售放盤，去年底「低價」約323萬元購入，現叫價約450萬元，較市價高約12.5%。

另外，市場亦有炒家要求新買家負責新稅項，世紀21奇豐吳元利稱，沙田愉田苑B座低層戶，去年底購入價約210萬元，業主為求出貨，近日以約215萬元放盤，但表明額外印花稅需由新買家支付。

此外，環亞昨共拍賣13項物業，售出3項。曾傑俊說，昨拍賣氣氛較冷淡，主因是市況轉淡；而原定有23項物業拍賣，有8項物業業主憂慮市況轉淡，故拍賣前收回；而隨着住宅盤源縮減，未來拍賣將以工商舖主導，有關比例由約兩年前不足兩成，增至現佔約五成。