新港城230萬買兩房戶

馬鞍山區規劃完善，屋苑之間密度不高，是一個居住環境較佳的地區。當中鄰近馬鞍山港鐵站的新港城及海栢花園，位於市中心地段，提供眾多上車單位選擇，吸引上車客入市。

新港城是區內最大型的屋苑，共有20座物業提供4,760個單位，當中約六成是兩房戶型，加上毗鄰港鐵站，交通方便，深受上車客追捧。

美聯營業經理伍民亮表示，新港城近日市況「牛皮」，因為業主不設議價空間，買家則因日本地震而卻步，形成拉鋸，上月錄約25宗成交，當中約八成為兩房戶成交，呎價約5,450元。

現時，屋苑約220個單位放盤，入場費約230萬元。租務方面，上月錄約15宗成交，呎租約19元。

新港城的兩房戶面積介乎405至496方呎，間隔相差不大，戶型單一。當中較受用家追捧的是第4期的兩房戶，原因在於該期的面積較大，且樓齡較新。

以面積492方呎的兩房戶為例，單位不設玄關位，大廳屬長方廳，加上睡房屬眼鏡房設計，全屋不設走廊位，單位實用性高，而且睡房的空間也較其他兩房戶大。現時，同類單位約15個放盤，入場費約250萬元。

客飯廳分明 空間闊落

另一上車熱則，可以揀面積較細的三房戶型，特別是集中於第4期F、H、J及K座三房戶，面積介乎696至698方呎，入場費較相宜，是上車客佳選。

該類單位的大廳屬於大曲尺形設計，客飯廳布局分明，房間的面積分布平均，空間闊落，加上單位提供兩個洗手間，方便住戶使用。

景觀方面，多以屋苑內的園景及公園景為主，景致開揚。現時，屋苑約12個同類放盤，入場費約398萬元。