沙田中心低市價5%
沙田不少港鐵沿線的細價屋苑，因有不少投資者入市，加上過去三個月區內屋苑升勢過急，樓市氣氛逆轉前，部分屋苑即有減價現象。利嘉閣聯席董事郭建民表示，以沙田中心為例，最近成交的嘉寧大廈極低層B室，面積452方呎，以239萬元成交，呎價5,288元。此類單位今年初成交價約250萬至260萬元水平，上述成交則低市價5%。
郭建民表示，因受外圍經濟因素不穩影響，三月錄23宗成交，按月減三成，部分中線投資者有見於日本地震後成交冷卻，開始有減價情況，由早前大多叫價偏離市價水平，回調至少10%的合理或稍低市價價錢放盤，而業主普遍亦有3至5%的議價空間。
叫價回落 入場215萬
郭建民指出，準買家因見市場開始有減價盤出現，三月中下旬開始有承接，惟成交主要為低市價單位。沙田中心入場費由早前要220萬元起，降至目前最低消費約215萬元起，樓價回落幅度逾2%。