東鐵沿線筍盤重現

樓市淡靜，繼大型屋苑出現減價個案，樓價向來堅挺的鐵路沿線及上蓋物業，亦有減價潮出現，均集中於個別的新界東鐵沿線屋苑。有屋苑因今年初叫價偏離市價，令溢價太高，現時放盤業主心態回軟，均有較大減價空間，屋苑入場費大大減低，令市場重現筍盤。

三月樓市可謂由升轉跌，今年初港鐵沿線屋苑叫價普遍硬淨，如沙田偉華中心及粉嶺中心，迄今短短數個月，樓價已有逾一成的升幅，因此造成溢價過高的局面。

成交量跌逾四成

三月中旬過後，樓市氣氛逐步轉弱，繼大型屋苑後，一向抗跌力強的港鐵上蓋及沿線屋苑，亦出現減價潮，減價幅度由2至10%不等，低市價成交逐漸湧現。粗略估計，短短一個月，部分屋苑整體呎價已回落2至3%。

放盤業主有見成交慘淡，均願意接受現實，提供逾2至10%不等的議價空間，當中不乏市場的優質單位。有代理指出，雖然市場筍盤重現，以及因放盤量增加而有較多單位揀選，睇樓量逐步回升，惟市場氣氛仍主趨觀望，後市未見明朗，故買賣雙方態度仍然拉鋸，普遍屋苑成交量按月跌四至六成。

不過，港鐵上蓋物業質素較高，升值潛力厚，準買家可趁淡市，尋覓平盤低價入市。