四小龍低水盤估價貼市

樓市受挫，銀行估價取態亦轉趨保守，不過，仍有部分樓價相對「低水」的屋苑，仍獲銀行估足價。代理表示，長沙灣四小龍平均呎價約6,000餘元，與奧運站仍有相當差幅，銀行最近對該區屋苑估價較為貼市，其中泓景臺高層戶近期以455萬元成交，單位估值較成交價高約17萬元，至於以445萬元易手的宇晴軒高層戶，估值約448萬元。

中原許永生表示，儘管近期樓市氣氛轉淡，惟長沙灣四小龍早前仍不乏優質單位成交，再加上該區屋苑平均呎價約6,000多元，與鄰近受新盤效應帶動樓價攀升的奧運站屋苑相比，做價明顯較為「低水」，故銀行對四小龍估價亦較為貼市，並未有出現估價不足情況，買家不需就承做按揭作出額外補貼。

泓景臺估凸近4%

他續稱，泓景臺6座高層單位，面積約644方呎，近日以455萬元易手，銀行估值約472萬元，較成交價顯著高出約3.7%。至於近日以445萬元售出的宇晴軒5座高層單位，銀行估值約448萬元，亦見「貼價」，反映區內住宅單位普遍獲銀行估足價，買家毋須就首期額外作出補貼。

許氏指出，泓景臺自設住客會所及購物商場，且鄰近港鐵長沙灣站。該盤現時有約230個放盤，當中以交吉形式放售的佔約70%，其中2座中層E室，面積645方呎，業主叫價約410萬元，呎價6,357元。

宇晴軒交吉盤佔七成

至於宇晴軒生活配套基本上與泓景臺相若，同樣設有住客會所。他續稱，宇晴軒現時放盤量約260個，交吉放盤亦佔約六至七成，如3座高層B室以430萬元放售，呎價6,891元。