日回流客搶租港樓

日本大地震引發核洩漏危機後，不少日資企業或人士計劃來港租住酒店或私人住宅。一名於日本工作十多年的港人，近日帶同日籍太太回流返港，以每月約1.2萬元租住青衣灝景灣一極低層戶，為地震後本港樓市首錄日本回流個案。地產界人士指出，住宅租金受需求向上帶動，料租金會上升約5%。另外，在港日籍業主入市態度轉保守，有早前沽出紅磡半島豪庭的日籍客，亦暫緩換樓計劃。

月租萬二入住灝景

美聯樊志聰表示，近日青衣區租務市場轉趨活躍，租務交投按月大增逾30%。由於位置近機場，加上往來中環方便，續受日本客的支持，其中一名在日本已工作十多年的港人，日前帶同日籍妻子，以月租1.2萬元租住區內的灝景灣2座極低層單位，面積約637方呎，呎租約18.8元。

樊氏指出，上述來自日本的夫婦，原居東京，由於向來居住於當地平房，加上租金較平，故不介意租用較低層數單位。他續稱，近日有原先打算先沽後買的翠怡花園換樓客，轉為租樓。

此外，馬鞍山屋苑租盤，近日亦獲日籍人士追捧。世紀21奇豐徐永成稱，過去周六、日期間，有一名在科學園工作的日本人，主動洽租馬鞍山屋苑，當中包括聽濤雅苑及部分市中心屋苑。而早前有代理指出，鰂魚涌太古城亦有日籍客，有意以短租形式洽租單位。

日籍業主暫緩換樓

利嘉閣研究部主管周滿傑指出，租務市場轉活，租金有支持，經早前的橫行後，將會逐步上升，料上半年可升約5%，而下半年升幅將擴大。

除日籍回流租客外，本港日本業主亦有意先「套現」。美聯殷勒麟稱，一名原打算換樓的日籍業主，於地震發生當日簽訂臨約，以約478萬元沽出自用的半島豪庭一房戶，再購入同屋苑呎數較大單位，但地震發生後，現時有意暫緩換樓計劃，或會暫時考慮租用物業。

賽西湖大廈市價放售

港島方面，亞洲地產姚雲龍稱，北角半山如賽西湖大廈及寶馬山花園等屋苑，日籍住客向來佔約5至6%，個別近日開始放盤，其中賽西湖大廈1座中層1,260方呎單位，日前以約1,800萬元放售，屬市價。

受利淡因素影響，利嘉閣稱，50個指標屋苑上周僅錄約248宗二手成交，較前周跌近29%，其中火炭銀禧花園及奧運站柏景灣均出現零成交，而上周整體樓價則下跌約0.2%。