港島盤勢重災

日本發生地震後，市場預期持有本港物業的日籍人士有機會賣樓「班資回國」。有代理料港島東及紅磡區屋苑，未來八至十日有機會出現日籍業主沽貨。另外，藍籌屋苑如美孚新邨及太古城等，有業主因大地震而對後市信心減弱，錄得近期罕見的減價沽貨離場個案。

港島東一向為日本人在港聚居地之一。利嘉閣施遠洋稱，區內逸樺園業主約5%是日本人或日資機構，若該批業主需賣樓，料於未來八至十日出現，如同時間有較多日籍業主放盤，將衝擊樓價，但因近期市場「渴盤」，料影響有限。

寶馬山花園10%日業主

而逸樺園近日亦錄「破頂」成交，市傳2座高層947方呎戶，剛以約1,300萬元沽出，呎價逾1.37萬元，創屋苑歷史新高。

太古城現亦有少於2%業主為日籍人士，美聯邱鵬稱，早於十年前屋苑曾受日本人追捧，但近年已相繼遷出，即使有日籍業主沽貨，對市場影響不大。

設有國際學校的北角半山亦吸引日本人聚居。亞洲地產姚雲龍稱，區內賽西湖大廈及寶馬山花園等，料佔約10%住客為日籍人士，普遍暫未有放盤打算，即使未來有放盤，料只需低市價2至3%就有承接。

另外，紅磡海逸豪園日籍住客比例約5%。美聯林高慧稱，未有日籍業主急於求售，但短期內相信日籍租客的租值會下降。

事實上，有個別藍籌屋苑的投資者因憂慮後市，「罕有」地減價套現。美聯陸海斌稱，一持有美孚新邨數個單位的投資者，減價20萬，至868萬元，沽出8期百老滙街102號中層B室，呎價約5,853元。

太古城勁減23萬出貨

太古城亦現減價個案，美聯陳國祥稱，金星閣中層G室剛售約757萬元，呎價9,463元，較原開價低約23萬元。祥益地產黃肇雯稱，天水圍嘉湖山莊景湖居3座中層G室，面積709方呎，減價14萬元，售約216萬元，呎價約3,047元。