低息尾聲 定按抬頭

回顧過去十年之息口走勢，二○○一年由於九一一事件嚴重影響美國經濟發展，美國聯儲局連環減息，並將美國聯邦基金利率逐步調低，利率曾一度由二○○一年三月的6%下滑至十二月底的1.75%，低息環境持續一段長時間，直至二○○三年，更進一步低至1%的超低息水平。而二○○四年當美國經濟逐漸走出谷底，息口預期上調的訊號響起，當時本港市場上的定息按揭計劃隨之應運而生。

浮息轉定息鎖定開支

近期美國經濟數據表現做好，令金融市場密切注視息口走勢最新動向。歐美等地紛紛作相應部署，計劃調整息口以防止通脹惡化拖垮經濟復甦步伐，令低息的環境醞釀變局。事實上，息口趨升帶動定息按揭需求上升。目前市場最新的定息按揭計劃，可為客戶提供首十八個月低至1.68%定息年利率，其後按揭息率低至P-3.1%（P為5.25%），實際按息僅為2.15%，或拆息利率低至H+0.8%、上限P-3%。

據經絡按揭轉介研究部及金管局的數據顯示，隨着息口於二○○三年達到超低水平，市場人士料息口已見底，加息之預期逐漸浮現，在面對加息的預期之下，促使供樓人士紛紛由浮息按揭計劃轉投定息按揭計劃，希望鎖定利息開支，因此定息按揭使用比例由二○○四年初的8.7%，升至六月份的14.4%，八月份更達到15.5%的歷史高位。

至二○○五年初，市場再憧憬美國經濟改善，引發加息，選用定息按揭計劃的用家比例再衝上8.4%有紀錄以來第三高位，而當時反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平，即經絡按息則在二○○五年中起上升，及後升至5.5%，可見預期加息效應與市民對定息按揭的需求成正比。