商廈價癲炒風須遏

添馬艦新政府總部工程進行得如火如荼，新廈落成後，部分原租用私人寫字樓的部門，將遷入新總部內。據報道，上環、中環、金鐘、灣仔、銅鑼灣、尖沙咀及旺角等區域，共43棟私人寫字樓內，均有政府部門租用單位，總樓面達60萬方呎。

政府搬總部騰空單位

現時政府租用金鐘區五座商廈約7.8萬方呎樓面，月租約539萬元，即約70元平均呎租。此區內的11個政府部門均有遷離現址的打算，部分遷入新總部，部分遷入其他政府自置物業。有傳媒問我，這批寫字樓重投私人租務市場應市，會否令甲廈租金產生下調壓力？根據差餉物業估價署數據，今年一月，中區甲廈租金與去年同比升9%，灣仔與銅鑼灣升逾16%。

新一輪音樂椅遊戲已在上演，部分不欲負擔中區高昂租金的公司，選擇搬到CBD以外區域，如北角、鰂魚涌一帶，或搬到九龍尖沙咀，甚至新興商貿區例如九龍東區、長沙灣等，但國際機構如設立地區性總部，首選仍是中區CBD核心商廈。

上述金鐘五廈所騰空的7.8萬方呎寫字樓樓面，有助紓緩已在上升中的寫字樓租金壓力，從降低企業經營成本角度看，這是有利的，但近期中區甲廈買賣成交價屢創新高，例如中環美銀成交呎價28,000元，連鎖效應連四十年樓齡的尖沙咀星光行低層，呎價亦要12,800元。寫字樓「摸貨」亦不少，要真正紓緩寫字樓成交價，還是要從增加供應入手。當然收緊銀行新做寫字樓按揭，亦可令投資寫字樓門檻提升，令部分投資者卻步。