估價先鋒：大埔中心價高仍估貼

樓價持續上升，新高成交個案湧現，其中有屋苑平均呎價超逾九七年的大埔區。有區內代理表示，該區住宅目前普遍仍可「估到價」，只有個別連天台或花園的特色單位，才會出現估價不足情況，其中大埔中心一個中層單位早前以270萬元轉手，銀行估價則可達約272萬元，估高約2萬元。

大埔中心為區內規模最大的屋苑之一，屋苑基座設有大型購物商場大埔超級城，前往港鐵大埔站亦只約三至五分鐘車程，加上涉及金額不高，備受用家追捧。

配套齊用家追捧

中原地產鄧癸興表示，大埔中心現時平均呎價約為5,155元，成交單位普遍獲銀行「估足價」，其中屋苑16座中層單位，面積508方呎，近日以約270萬元成交，呎價約5,315元。

而據網上個別銀行初步估值資料顯示，上址估值約272萬元，即較成交價高約2萬元。鄧氏表示，大埔中心現時有約220多個買賣放盤，其中20座高層H室，面積454方呎，業主以210萬元交吉放售，呎價約4,626元。

至於同區毗鄰港鐵站的新達廣場，不過銀行估價仍見貼市，即使有個別單位估價不足，情況亦十分輕微。該行趙愛蓮稱，新達廣場1座中層單位，面積559方呎，近日以約325萬元易手，呎價約5,814元，上址獲兩家銀行估值分別約320萬元及325萬元，反映該盤估價普遍「無問題」，即使出現估不足價情況，惟差距亦不算嚴重，故對買家置業預算基本沒有影響。

新達放盤六成交吉

她又指出，新達廣場現時買賣盤源不多，目前僅有約30個，當中以交吉形式放售佔約60%，其中屋苑6座中層D室，面積559方呎，以約333萬元放售，呎價約5,957元。