遠展西環樓 2.4億強拍

由遞交申請至審理完成歷時近兩年的西環山道90至100號寶山大廈，昨獲法庭頒令可以底價2.45億元強制拍賣整個項目業權，而持有上址逾90%業權的遠東發展，於去年底獲屋宇署批出可建1幢28層高住宅的圖則。

土地審裁處昨日為強拍聆訊的寶山大廈頒下判書，該物業拍賣底價為2.45億元。據法庭文件顯示，寶山大廈樓齡達四十三年，遠展旗下Vennex Limited持有上址95.92%業權，而尚未購得的業權包括範圍內一個閣樓單位及住宅單位。據悉，寶山大廈共有36個住宅及6個商舖，住宅實用面積310至507方呎，物業佔地4,797方呎。

去年強拍申請21宗

此外，資料顯示，遠展早於○八年初以1.39億元收購寶山大廈逾90%業權，並於○九年六月向土地審裁處申請強制拍賣該業權，而該公司一度希望將物業發展成1幢31層高酒店，提供約148個房間，可惜發展計劃多次遭城規會否決；其後發展商再申請將項目重建成住宅單位，並於去年十二月獲屋宇署准興建1幢28層高住宅大廈，住宅總樓面約44,974方呎。

另一方面，本月初公布的香港司法機構年報顯示，土地審裁處去年共接獲21宗強制售賣土地申請，而年內有11宗個案結案，當中包括遠展持有的九龍西洋菜北街289號項目，該項目獲法庭頒令拍賣底價為7,200萬元，並於去年十二月初進行強制拍賣，最終以8,500萬元成交，高出底價18.1%。

德昌里8伙易手

獲財團青睞的油麻地德昌里16至22A號住宅，最近錄得8宗由公司名義購入的成交登記，每宗成交價近77.3萬至164.5萬元，涉額共近1,200萬元；其中一個高層戶於○五年成交價約39萬元，是次售154.5萬元，期內升值近三倍。

物業顧問萊坊曾表示，獲一公司委託有條件洽購德昌里16至22A號部分單位，計及相關人士已持有之單位，連同已同意出售單位的業主之業權已近七成。

該大廈樓高8層，樓齡近五十年，由40多個住宅單位及4個地舖組成，希望本年內為發展商購入餘下業權，計劃拆卸後重建住宅。