樓市高危炒家喊驚

樓價不斷攀升,其中港島區整體樓價正式衝破九七指標。一份反映樓價的指數顯示,港島區樓價指數已率先破頂,報105.47點,較九七年高位104.61點,高出0.82%,創歷史新高。同時,區內北角城市花園及鰂魚涌太古城呎價再創新高,較九七年首度高出兩成,至大幅高出約24.2%與20.3%。惟有資深投資者警告,區內個別屋苑樓價升勢已偏離理性,直言「有少少驚」。

截至本月六日,中原城市領先指數報96.44點(反映二月十四至二十日市況),連升五周,共約6.17%,期內四個主要地區樓價全線報升,其中港島區指數率先超過九七高位,按周升1.62%至105.47點,較九七年高位高約0.82%。

太古城呎價高97兩成

北角城市花園及鰂魚涌太古城平均呎價,更已較九七年大幅高出逾兩成。該行指出,兩盤最新呎價約9,694元及10,005元,較九七年七月高約24.2%及20.3%。世紀21日昇黃文龍稱,城市花園樓價最近升幅驚人,過去一個月已升約5%,跑贏區內其他屋苑約3%的升幅。

至於太古城多種類型單位呎價已突破萬元。美聯吳肇基稱,該盤恒天閣高層G室園景單位售約720萬元,呎價約10,526元。香港置業許昭儀稱,屋苑海天閣中層A室售888萬元,呎價約10,137元。

港島區其他屋苑亦不乏高價成交。美聯邱鵬指出,西灣河嘉亨灣3座高層B室以2,225萬元成交,呎價14,533元,創屋苑分層戶呎價新高。利嘉閣陳家豪稱,同區鯉景灣安曉閣中層D室以478.8萬元售出,九七年至今升值78.8萬元。

陳清白:加息添風險

不過,素有「白旋風」之稱的資深投資者陳清白表示,政府去年十一月出招後,住宅短炒已無水位,惟資金苦無出路下再度湧入大型屋苑,刺激做價上升。不過,若細心觀察,樓市「價升、量不升」的情況愈來愈明顯,只反映個別優質單位受追捧而已。不過,有「不識死」的人士以為樓市反彈,盲目跟風高位入市,若銀行年內調高息口,將加重他們供樓負擔,風險將大增。

陳氏戲言,「對目前樓市都有少少『驚』,所以自辣招推出迄今,自己一件貨(住宅單位)都無入過。」另有地產代理稱,港島多個大型屋苑樓價上升,不少業主都伺機反價或提價放售,部分準買家大失預算,最終窒礙成交。

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