滙豐：樓市無過度借貸

政府去年十一月推出打擊炒樓措施，令短炒情況有改善，但新一份財政預算案中，並未有新辣招出台，令樓市再度熾熱。滙豐香港區總裁馬凱博認為，現時政府壓抑樓市措施已有成效，樓市未見過度借貸的情況出現。

馬凱博：遏炒見效

滙豐香港區總裁馬凱博昨日出席活動時表示，豪宅市場最近有強勁增長，而中小型物業則持平。對於金管局總裁陳德霖早前表示，政府打壓樓市措施已有成效，對此馬凱博表示認同，並認為樓市未見有過度借貸或過度熾熱的情況出現。

事實上，樓價愈壓升勢愈急。據中原數據顯示，目前升穿九七價的屋苑已增至8個，佔高峰期20個指標屋苑的四成；業界亦紛紛預期，整體樓價有機會於短期內正式超越九七年高峰。

美聯物業（01200）集團高級執行董事黃錦康更指出，雖然現時供樓負擔比率維持在近四成健康水平，但如果考慮樓齡因素，負擔比率實際已升至近六成。若本港樓價進一步上升兩成，而息率掉頭回升，由目前2.2厘水平上升3厘，至5.2厘的話，供樓負擔比率將升至92.22%，直逼九七年93.2%水平，令樓市風險增加。