沙田樓九龍價

未來港鐵沙中線將把市區與新界貫通相連，新界區與九龍區樓價愈拉愈近，其中貼近市區的沙田區二手屋苑樓價，近月錄得連環破頂個案，出現多宗新界樓「九龍價」的現象。沙田第一城一高層戶以呎價7,096元成交，為屋苑自九七年後呎價首破七千關，直逼港鐵站上蓋物業鑽石山星河明居。

平均呎價與市區拉近

根據資料，九龍與新界區樓平均呎價差距，已由○八年初的34.1%，收窄至只約27.8%。

鐵路效應向來是刺激樓價上揚的動力，最近沙田中心及好運中心等呎價接連創新高，現時沙田區最大型藍籌盤沙田第一城，呎價正式突破七千關口。中原陳迪豪稱，上述沙田第一城1座高層F室以386萬元售出，呎價7,096元。世紀21奇豐周淑萍稱，該盤13座高層C室，面積1,018方呎，以屋苑九七後新高做價645萬元成交。

另外，最近呎價連環破頂的沙田中心，利嘉閣李坤豫稱，該屋苑嘉寧大廈低層A室，面積約507方呎，以333.5萬元售出，單位七個月內升值約41%，呎價6,578元，創同類新高。世紀21陽光陳世民稱，該區帝堡城3座低層B室以605萬元易手，半年升值150萬元。

黃埔花園呎售7114

沙田區500餘方呎單位呎價已接近市區水平，如最近成交的紅磡黃埔花園11期12座低層E室，面積551方呎，售392萬元，呎價7,114元；而中原稱，鑽石山星河明居A座中低層5室三房戶，成交價550萬元，呎價7,324元，反映上述沙田第一城做價與市區樓無異。

根據美聯分區樓價走勢圖顯示，九龍及新界區的平均呎價差距，亦已由○八年一月的34.1%，收窄至上月約27.8%。

市場高價成交不絕，中原伍潔玲稱，荃灣綠楊新邨C座高層6室，面積511方呎，以335萬元成交，呎價6,556元，創屋苑兩房戶九七後新高做價。中原楊文傑表示，鰂魚涌逸樺園2座高層B室，面積947方呎，成交價1,278萬元，呎價13,495元，創屋苑○三年入伙後分層單位呎價新高。

中原王子康表示，馬鞍山海典灣3座高層B室售675萬元，呎價6,459元，創近年分層戶呎價新高。