狂搶細單位 兩房呎價貴過三房

政府推出「辣招」遏市後，樓市反而屢創癲價，負擔能力有限的買家，為求上車而追捧入場費較低的細單位，令不少市區藍籌屋苑已出現「兩房貴過三房」情況，荔枝角美孚新邨兩房呎價較三房高逾3%，普遍入場費約400萬元，而港島太古城上月更一口氣錄5宗兩房戶呎價破萬元成交，為近年罕見。新界的天水圍嘉湖山莊500餘呎兩房做價，亦突破200萬元，呎價3,660元，更創分層戶九七後新高。

美聯陸海斌稱，兩房單位入場費較低，在樓價持續高企下，特別受買家追捧。美孚新邨670餘方呎兩房入場費，目前由約400萬元起，而呎價已較三房高出約3.5%，個別兩房戶呎價更逾6,000元，而同區盈暉臺2座連天台兩房戶售440萬元，呎價達6,973元，創屋苑兩房歷來新高。港置文愛玲亦表示，奧運站屋苑兩房戶成交頻錄過萬，與三房呎價差距收窄到3至5%。

太古城5宗呎價過萬

港島兩房戶亦創「癲價」，美聯陳國祥稱，樓價急升，儘管鰂魚涌太古城二月交投跌逾70%至只約40宗，但期間錄5宗呎價過萬元兩房成交，較一月僅錄1宗急升，宗數創近年新高。中原另稱，屋苑海天閣低層876方呎大戶，剛售920萬元，呎價逾1.05萬元。

香港置業高級執行董事伍創業直言，兩房單位呎價於以往正常情況之下，都會是低於三房戶，目前出現兩房單位呎價被大幅搶高，已出現扭曲的現象。他認為，本港資金缺乏出路是推高整體樓價主要元兇，而政府亦未有真正解決整體供求問題。

嘉湖2房呎價貴6%

新界方面，市場被扭曲情況更為嚴重。祥益謝利官稱，嘉湖山莊兩房供應較少，故成交呎價較三房高逾6%達3,400元；日前樂湖居11座高層576方呎兩房戶，更獲追至210.8萬元沽，呎價3,660元創分層戶九七後新高。投資者再起動，謝氏稱，上月有投資客斥資約900萬元，連購嘉湖山莊4個700至800方呎連約戶收租。

屯門方面，祥益稱，寶怡花園3座高層518方呎戶售183.8萬元，創同類兩房戶九七年後新高。利嘉閣稱，利寶大廈高層H室，獲投資客約115.5萬元購入，四個月升值近24%。

居屋兩房戶亦搶手，世紀21聯誠謝寶昭稱，藍田康柏苑E座高層515方呎戶，剛售253萬元，呎價4,913元創屋苑歷史新高。