新措施短期難遏樓價

財政預算案出台，各方貶多於褒。看出財爺避免激化通脹的苦心，不退稅而把錢注入強積金，奈何強積金要退休才可用，幫不了眼前。一如所料，穩定樓市的措施主要圍繞增加土地供應。這不能紓緩短期樓價上升，但政府公開住宅總供應量，有助於扭轉市民對短期供應不足的看法。

就着較特別的幾點跟大家談談：

（一）推出雙軌制賣地

政府主動推出11幅住宅及商貿和酒店用地，以公開拍賣或招標方式出售，這是繼 「孫九招」引入「勾地制度」實施多年後，政府首次啟動「勾地」及「主動賣地」雙軌並行，表明政府已改變態度，不再單純讓市場主導。

（二）「限呎地」增上車盤

政策開宗明義以「限呎地」增加中小型住宅供應，設定數量為3,000個，以回應社會對上車新盤不足所作的訴求。

（三） 主動推商貿用地

這針對近期寫字樓及商貿和酒店房間需求大。用地售價迅速飆升，部分原因源於政府以「額外印花稅」打擊短線住宅樓炒家，資金轉到寫字樓等非住宅類別。

這類物業新增供應不多。而酒店尤其三星級或以下的住房率接近爆滿，酒店房間供應不足，亦是不爭的事實。

（四）4萬伙非一年供應

政府今次公開這個總量是基於期望管理，旨在向公眾宣示有3萬至4萬個單位的潛在供應。這是所有勾地表內的住宅用地，加上港鐵及市建局所預計可建單位，再加上預計私人發展商透過補地價修改地契所能供應的總和。

勾地表的用地不是一個年度內全部能勾出的，發展商推盤亦有各自的時間表。3萬至4萬個可能是不只是一年，而是數年的供應量。兼且該批用地賣完後如何打算？政府開發新增住宅用地有何長遠計劃？這些在今次預算案中未見交代。