增住宅供應不宜急進

萬眾期待的財政預算案終於出籠，是次政府未有進一步推出打擊樓市的措施，財政預算案一如市場預期，採取積極增加土地供應的策略穩定樓市，儘管如此，政府亦對超低利率環境可能帶來的泡沫風險表示關注，並指有需要時會再度出手，表現出維持金融體系穩定的決心。

盤量短缺 推高樓價

去年底政府為防止金融機構出現過分借貸的情況，推出兩項極之嚴厲的措施為熾熱的樓市降溫。根據最新數字顯示，一月底二手住宅平均呎價約5,345元，較十二月份的5,234元進一步上升。究其原因，其中一項新增的額外印花稅措施，雖然有效令部分投資者退出市場，不過，額外印花稅同時令物業轉售成本增加，影響物業的流通量，市場在盤源短缺的情況下，措施間接推高物業做價。

撇除投資者因素，從上述數據可反映，樓價上揚有其他因素支持，包括供應需求、房屋政策、環球資金及息口走勢等。因此，是次政府計劃增加土地供應，在房屋供應層面加強主導權，方向正面，地產界人士亦普遍表示支持。若然下一年度私人住宅土地供應，即時提供3萬至4萬個單位，將直接令市場出現供應過剩的情況。

若以循序漸進式推出，短暫增加供應以平衡過去供應不足的情況，配合市場消化的步伐，料可逐步紓緩私人物業供求失衡的情況。筆者料，推動任何措施均不宜急進，相信今年有意置業的市民，除了需要留意息口走勢，亦需繼續密切注視政策的新動向。